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中國聯合EPC總承包項目獲評浙江省低效用地改造示范案例

發布時間: 2025-06-09 文章來源:

近日,浙江省自然資源廳公布首批低效用地再開發典型案例,濱江區長河工業園一期改造項目(冠山數智產業園)成功入圍,成為全省低效工業用地再開發示范標桿。該項目以突出的土地資源優化和產業升級成果,為其他地區低效用地改造提供了珍貴經驗。在市規劃資源局濱江分局指導下,中國聯合工程有限公司作為 EPC 總承包商,啟動長河工業園改造項目,致力于將這片低效用地轉型為數智產業高地。

項目概況與改造需求

長河工業園一期原為傳統加工制造園區,占地約 165 畝,總建筑面積 10 萬余平方米。園區內廠房建設年代久遠,多為低層建筑,存在諸多問題。

一是建筑結構老舊,部分廠房為磚混結構,主體結構雖良好,但整體建筑標準不高,難以滿足現代企業的需求。二是產值效益低,畝均稅收不足 50 萬元,產業發展滯后。三是安全隱患突出,存在違章加改建現象,消防設施不完善。四是環境臟亂,缺乏統一規劃,外立面不統一,缺少食堂、停車等配套設施。這些問題導致土地利用效率嚴重不足,制約了園區的發展,也與周邊區域的繁榮形成鮮明對比。

改造目標與策略從困境到破局

項目改造的目標是將長河工業園打造成一個以科技為先導、環境為依托、生產為核心的多元復合、生態共融的數智園區,成為智慧醫療、醫療器械、生物醫藥等大健康產業的創新孵化器和產業加速器。為了實現這一目標,項目團隊制定了以下改造策略:

1.統籌兼顧與因地制宜

充分考慮現有基地內建筑空間、交通、景觀等條件,將多家獨立企業建筑高效整合,共同打造成一個有機產業園整體。例如,對現有建筑進行功能重新定位,將部分閑置或低效利用的廠房改造成研發辦公空間,實現空間資源的優化配置。同時,保留原有主體結構及外墻體系,因地制宜地進行改造,如對部分建筑進行結構加固,以滿足新的使用功能和安全標準,在實現功能升級的同時,有效控制改造成本。

2. 優化空間與完善設施?

優化園區環境通過拆除違章建筑,騰出大量空地,設計多種室外空間,包括景觀空間、入口空間和運動空間等。在景觀設計上,利用園區周邊良好的自然資源,打造具有特色的景觀節點,提升園區整體環境品質。同時,在園區內設置生態停車場,采用透水鋪裝材料,滿足停車需求的同時,增強雨水滲透和凈化功能;建設食堂、會議室等生活配套設施,為園區員工提供便捷的生活服務,打造 “15分鐘生活圈”;設置室外活動場地,為員工提供交流和休閑的空間,提升園區的宜居性和吸引力。

3. 精準定位與功能重塑?

緊扣區域醫藥高新產業需求,科學劃分研發辦公區、實驗區、醫療器械研發區和生活配套區。在研發辦公區,提供現代化的辦公空間和先進的科研設施,吸引高新技術企業入駐;在實驗區,建設高標準的實驗室,滿足企業研發和檢測的需求;在醫療器械研發區,打造專業的研發平臺,推動醫療器械產業的發展。生活配套區集成了食堂、會議室等設施,為園區員工提供全方位的生活服務,提升園區的人才吸引力,為園區的產業導入和企業入駐創造良好條件。

EPC總承包模式從設計到實施一體化賦能

中國聯合作為EPC總承包商,在項目中充分發揮了 “設計引領、統籌實施” 的核心優勢,推動項目高效推進。

1.?設計引領筑牢根基

通過設計優化建筑布局、消防改造及電氣擴容,優先利用原主體骨架進行結構加固,減少拆建成本并縮短工期。例如,在建筑布局上,結合園區的地形地貌和周邊環境,合理規劃建筑的分布和功能分區,提高土地利用效率;在消防改造方面,根據建筑的使用功能和消防規范,重新設計消防系統,確保園區的消防安全;在電氣擴容上,根據園區未來發展的需求,合理規劃電力供應和配電系統,為園區的正常運營提供保障。這種設計引領的方式,為項目的順利推進提供了堅實的技術支撐和科學指導。

2.?資源整合保障落地

依托 EPC 一體化管理,實時監控采購與施工質量,克服疫情影響,保障項目按期竣工。在采購環節,通過集中采購和優化供應鏈管理,降低了采購成本,確保了材料和設備的質量;在施工過程中,加強對施工進度和質量的控制,采用先進的施工技術和管理方法,提高了施工效率。

3. 經濟效益顯著注入動力?

EPC 模式有效降低了協調成本并縮短了建設周期,總投資嚴控預算內。通過拆除5萬平方米舊建筑,實現改造后建筑面積10萬平方米,實現配套完善化,吸引了超億元的投資,為園區的可持續發展注入了強大動力。

以創新設計驅動城市未來

長河工業園一期改造項目的成功,是中國聯合 EPC 總承包模式與設計智慧的生動實踐。從低效用地到數智高地,從傳統制造到高新產業,這一華麗蛻變的背后,是空間重構、產業激活與城市共生的創新理念在支撐。

未來,中國聯合將繼續深化低效用地再開發技術,以更多優質項目為全國提供標桿案例,助力高質量發展新征程。讓我們期待更多像長河工業園這樣的項目,在創新設計與科學管理的引領下,綻放出新的光彩,為城市的繁榮興盛貢獻更多力量。

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